– Là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ về đất, thuế, vốn để bán, cho thuê hoặc thuê mua cho người có thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, sĩ quan…

– Giá bán thấp hơn nhà thương mại 20–40%.

👉 Theo quy định, các nhóm sau được mua:

• Người có công với cách mạng.

• Cán bộ, công chức, viên chức.

• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, công an.

• Người lao động tại doanh nghiệp (trong/ngoài KCN).

• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo đô thị.

• Người đã trả lại nhà công vụ.

• Hộ bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà/đất ở.

👉 Có:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ.

• Thuế TNCN: chỉ áp dụng khi bán lại nhà sau này (2% giá bán).

• Khi chuyển nhượng sau 5 năm, còn phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung (tính theo tỷ lệ Sở Tài chính ban hành).

👉 Không. Trong 5 năm đầu kể từ khi trả hết tiền, không được bán, cho thuê, cho mượn, thế chấp (trừ vay chính căn đó).
Sau 5 năm, được phép chuyển nhượng nhưng phải:

• Nộp tiền sử dụng đất + thuế.

• Bán cho người đủ điều kiện mua NOXH, hoặc

• Nộp chênh lệch để chuyển sang loại nhà thương mại (nếu bán tự do).

👉 Có thể, nếu diện tích bình quân <10m²/người hoặc nhà xuống cấp, nguy hiểm.
Phải có giấy xác nhận tình trạng nhà ở của UBND phường nơi cư trú.

👉 Thông thường phải có hộ khẩu hoặc KT3 tại nơi có dự án.
Tuy nhiên, nếu bạn làm việc ổn định (có hợp đồng lao động, BHXH) tại địa phương đó thì vẫn được xem xét.

👉 Giá bán do chủ đầu tư tính toán trên cơ sở chi phí xây dựng + lợi nhuận tối đa 10%, và được Sở Xây dựng phê duyệt.
Tại Hà Nội, TP.HCM (2025): 14–22 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, tầng, dự án.

👉 Người đủ điều kiện NOXH có thể vay tại ngân hàng chính sách xã hội (VBSP) hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định (Vietcombank, BIDV, Agribank…):

• Lãi suất: ~4,8–5%/năm.

• Thời hạn: Tối đa 20 năm.

• Vay tối đa: 80% giá trị căn hộ.

• Hồ sơ: Đơn vay, CMND, hợp đồng mua NOXH, chứng minh thu nhập.